房地产“走投无路” 教育培训“寿终正寝” 背后到底是为了什么？
保德全   发布时间: 08-05  保险规划师
   
    中国目前遇到了前所未有的挑战！
    这种挑战不仅来自于国内，而且也来自国外，面对这些挑战，中国政府秉承社会主义政策，积极寻求科学合理的解决方案，旨在让中国走出困境，从发展中国家跃居发达国家的领先位置。近期中美关系高度紧张，中美博弈非常紧迫，无论是从美国对中国实行的关税政策，还是美国对我国高精端科技领域的技术封锁，都说明了目前面临的外界压力与挑战。但是国内问题也急待解决。
   目前中国所面临的国内问题最主要的是房地产，其次是教育，还有医疗。针对于这三个方面如果不能够寻求行之有效的解决方案，那么中国的发展将会受到严重的阻碍。
   近期国家政府相关部门发布了一系列的房地产调控政策和教育培训整改方案，也确实起到了很好的效果，那么你知道教育培训和房地产被全面整治背后到底是为了什么吗？达到这个目的之后，房地产和教育培训的未来发展走向又是什么呢？今天保德全就和大家一起讨论一下。
   如果你现在问一个老百姓，你认为无论在哪买房子一定会涨吗？他肯定感觉你是个神经病，但是就在五年之前，所有老百姓都认为无论在哪买房子都会上涨。这就像2015年的股灾之前那会，所有股民都认为随便买一个基本面良好的股票都会上涨一样！这是为什么呢？谁给了他们这种当初的自信呢？原因很简单，历史决定态度，在中国过去二十年的土地财政政策实行过程中，中国的房价虽有波动但是涨势喜人，让持房者“上车”之后，随着房价的不断地攀升，实现个人资产的飞速增长。例如有些地段的房子，十几年涨了四五倍，打工的收入根本无法实现财富的自由，所有人都希望通过房产来实现更大的盈利。可是中国前段时间的房产态势让我们想起了上世纪九十年代的日本，在日本因房地产而导致的系统性金融危机爆发之前，日本人相信房价是绝对不会下跌的，股票也是不会下跌的，日本将会以前所未有的发展劲头来发展国家经济。当日本高层意识到了房产泡沫会导致系统性金融风险的时候，颁布了两条规定：第一是禁止给房地产商贷款；第二是实施紧缩性货币政策。这两项政策颁布以后，彻底的戳破了日本的房地产泡沫，使得日本在未来的几十年里面都没有彻底的恢复。而中国前段时间的房地产态势和日本那时候区别不大，中国的房地产泡沫已经吹得很大了，如果房地产还这样继续发展下去，很有可能因为房地产引发的系统性金融危机会掠夺中国自改革开放以来的所有发展成果。
  中国政府面对这样的房地产格局，势必要出台政策进行整治。从今年的一月一日出台了相关的规定之后，“三线四档”的政策也开始发布，针对于房地产的财务状况，将房地产商划分为“红橙黄绿”四档，针对于不同的档位给予不同的政策。另外还设置了“三道红线”，限制了银行对于房地产商的资金支持，从而进一步稳定房地产市场的软着陆。近期，政府针对于房产商拿地问题再加一道限制，无论你是什么样的房企，在拿地的时候，拿地金额不得超过销售额的40%，这时候有人会问；你怎么知道销售额的，很简单啊，因为国家规定所有的销售款都需要进入监管账户，要不办理不了相关的落户手续。这一系列政策说明了国家政府对于房地产的惩治决心，说明此次房地产政策不是说着玩玩的，说明“房子是用来住的”的理念务必要执行下去。
   那么随着中国房地产市场的进一步监管和把控，目前房地产现状如何呢？首先，有些房企开始实行降价促销了，面对银行即将到来的贷款日期，降价回款应该是性价比最高的方式。随着房企降价，二手房限贷，一手房贷款利率上调，最终会引起持房者的恐慌，而恐慌背后势必会出现一波挂牌高潮，而事实确实如此，自从国家针对于房地产进行收紧之后，原本的炒房者可是陆续挂牌出售，但是买房者仍旧保持观望态度，迟迟不下手，而炒房者为了尽快将手中的房子抛售出去，只能够降价处理，但是成交从目前来看仍然不容乐观，特别是小城市的二手房交易更是惨淡。国家实施的一系列房地产政策的目的是什么呢？我想除了进一步的稳定中国经济，进一步降低房地产所引发的金融危机风险以外，房地产政策的实施还是让国民的购买压力降低，让国民不会因为房价过高而导致住房难的问题，目前中国房价过高，一旦贷款买了房子，那么老百姓几乎是几十年都被房贷压着没有喘息的余地，这对于中国经济的整体复苏发展带来很大的负面影响，最可怕的是导致现在的年轻人失去了发展活力，前一段时间流行的“躺平”就说明了这个问题，还有，目前高额的房价已经严重的影响了我国人口的生育，导致我国人口拐点提前到来，让中国在发展中国家阶段就得了发达国家的毛病，所以这颗毒瘤一定要要彻底的去解决。
    另外我们再来看看教育培训被严厉整改背后的故事我清楚记得我小时候上学时候根本就没有补习班的概念，学生放学之后就跑到家里面放牛，割猪草，然后就是写作业。上了初中之后，我发现有些老师开始在外面上小班课，一个学生缴200块钱上一个暑假，那时候补课的内容主要是数学。然后上了高中之后，发现学生补课的现象已经很普遍了，有一段时间教育部针对于校外无证补课的单位进行了查处，但是后来就不了了之了。再之后上大学就没有关注这个事情，前不久我朋友的孩子考高中，成绩不太好，于是报了一个暑假班，当我得知一个月要6000元的时候我惊呆了，因为我深深明白一个道理，孩子在没有自主能动性之前，技术的学习对于其整体成绩的增长是没有用的，学生如果没有迫切的学习动力，什么辅导班都没有用，因为学生根本就听不进去。我虽然吃惊，但是碍于情面我也没有进一步询问，但是一个想法突发在我脑中迸发，中国的课外辅导机构收的费用太高了，家庭所承担的压力的太大了！果然，没多久，国家就颁布了“双减政策”，该政策明确规定校外培训班不要再办了，这种校外学科类培训班不允许再办，不仅是线下的校外培训机构不允许开办，包括围绕学科类的线上培训课程也不允许再开。该政策一经颁布激起了社会各界的广泛讨论，而且使得教育类市场出现了天翻地覆的大变革，中规模的教育企业开始陆续裁员，小规模的教育公司直接关门大吉。而教育行业的头部机构，例如新东方、高途等，其股价暴跌，新东方最大跌幅超过50%，高途最大跌幅超过70%，这种跌幅对于公司来说简直是致命的。新东方的“教主”俞敏洪在得知股价暴跌之后，可以说是心痛如刀绞啊。
    为什么突然对校外辅导机构动刀了呢？为什么之前一直放任不管，现在突然一刀切，彻底打死了呢？保德全认为背后的原因包括了两点：第一，现在的校外培训机构乱象丛生，由于培训机构类似于中介的作用，因此在创业成本不高的情况下，校外培训机构的利润是巨大的。举例子，你一家人在吃饭时候，突然来了一个客人，你邀请他吃饭，他说不用，你可能会说：“没事，就加一双筷子而已”。而教育机构的盈利也说明了这点，比如说这个班我只需要招到10个学生就能够盈利了，那么再招聘十个学生，无非就是加几张桌子，其他成本没有什么提高，在如此高利润的情况下，教育机构飞速拓展，而校外培训机构的竞争也直接影响到了传统教育体系的运转，试想一下，你作为一名优秀的教师，突然有一个校外培训机构给你10倍的现有工资让你过去，你去不去？那么你一旦去了，原有的学校是不是就失去了你这个人才，对于原有的教育体系不就产生冲击了吗？那么你的高工资如何保障呢？那就是用学生高昂的培训费用来进行保障了。第二，目前校外培训机构的收费越来越高，完全违背了教育的初衷。过去的教育是一群学生在同样的教育资源之下，谁更加的努力，谁更加的聪明，谁就能够获取到更高的发展空间，就能够通过最终的高考跨越阶层。但是现在由于校外培训机构的设立，只要你有钱，你的教育培训方式和其他人完全不同，你可以小班化学习，可以一对一单独辅导，你可以让名师授课，可以有专业的机构给你提供学习计划。但是所有的一切要一个前提就是你要足够有钱。这会导致学生家长在面对学生教育的时候深深陷入“内卷”之中，会导致家庭的经济负担进一步增加，从而进一步降低家长响应国家三胎政策，根本就不敢生，生了也养不起。为什么保德全花费大量的篇幅去介绍房地产和教育培训被整改的原因和始末呢？因为这两项已经严重的影响国之大计——三胎政策的落地。老百姓最关心的就是收入，房地产的房贷让老百姓手上没啥钱了，一个月发了八千，可能还房贷就要六千，而且一还就是三十年，这是多么可怕的事情啊。另外，老百姓手上没啥钱还要支付高昂的校外培训费用，如果你不报名培训，你的孩子就输在了起跑线上，这种教育所带来的焦虑感只能够让家长不断的掏钱，在掏钱的过程中，已经不明白教育的根本目的了。中国现在面临的人口问题十分严峻，我国本来预计人口拐点会在2025年出现，没想到提前五年到来，中国目前的出生率已经小于死亡率，这意味着人口老龄化现象越来越严重。我们可以看看日本的人口老龄化，整个国家虽然在运转，但是年轻人普遍比较颓废，一对年轻小夫妻要背负着四个老人的赡养问题，这是非常可怕的。而中国如果不能够在出生上进行加强，那么中国也会出现这样的问题。另外比日本还要严重的是，我国目前还处于发展中国家阶段，人口GDP不到发展国家水平，如果现在进入了人口老龄化，将会给整个社会带来沉重的负担，将会对国家的养老体系产生极大的冲击。
    在今年的5月31日，国家政府颁布了“三胎政策”，允许夫妻能够要三个孩子。但是现在夫妻一个孩子都养不起，更何况是三个孩子呢？那么如果国家能够给生育父母一定的费用呢？我们可以参照一下日本，日本针对于生育父母给予补贴政策，一次性补贴10几万，然后孩子在高中之前的所有费用几乎都是免费的，但是反观该政策取得的效果可谓是微乎其微，这说明日本的年轻人思维已经转变了，和传统的思想完全不一样了，想要让这些年轻人配合国家政策是很难的事情。我国应该结合日本的案例进行生育政策的落实！因此针对于目前阻碍生育的三座大山进行了整改，这三座大山分别是教育、医疗和房产。现在大家应该明白教育培训和房地产整改背后的同一个原因了吧，就是为了生育政策的稳步执行，国家下了大手笔进行整改，“三胎政策”落地务必落实，务必严格完成国家之大计！
    那中国会不会也像日本上世纪九十年代那样发生系统性金融危机呢，会不会因为房价泡沫的破裂导致中国像2018年的美国次贷危机呢？我想中国应该不会出现这样的大规模系统性金融危机，更加不会因为此次危机让中国的中产阶级损失大半，让中国的改革开放果实遭受到窃取！为什么保德全会有这样的自信呢？
    中国从建国以来，经历过的事情非常多，从一无所有到现在的全球第二大经济体，从原来对外政策的强烈谴责变成目前的硬刚。中国自改革开放以来，中国的经济发展迅猛，每个阶段都有每个阶段的使命，目前的土地财政政策会退出历史的舞台，中国已经通过两代人的风险完成了基建，完成了基础工作，完成了各项任务。那么面对未来的挑战，我们仍然能够制定一系列的措施来化解目前所遇到的问题，能够通过一系列政策来稳定中国经济。
    对于房地产的整改是开始，对于校外培训机构的整改也只是开始，中国后期大力发展高精端产业，中国后期大力促进国内消费水平的提升。在时代的牵引下，中国开始发展新基建、落实新政策，最终将中国国民的生活水平再提一个档次，让中国的发展更加的迅猛，让中国在国际地位上不断提高，最终突破美国的防线，成就中国的伟大事业！
   房地产和教育这两个看上去不着边的事情，经过保德全的分析我相信聪明的你应该知道这两者整改的最终目的了吧！就是为了降低老百姓的生活成本，降低教育成本，让老百姓不要背负这么大的压力，在相对经济自由的基础之上，去生孩子，去促进国家生育政策的实施。我相信政府后期还会出台更多的生育补贴政策，到时候会有更多的人选择要更多的孩子，让我们实现多子多福的传统文化，让我们拭目以待吧！